هزینه خرید خانه در ایالات متحده چقدر است: آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل شهرهای محبوب در سال 2024
در سال های اخیر، بازار املاک و مستغلات ایالات متحده همچنان توجه سرمایه گذاران جهانی را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل ساختاری از قیمت فعلی مسکن در ایالت های مختلف ایالات متحده، هزینه های خرید خانه و پیش بینی روند در شهرهای محبوب را به شما ارائه دهد و به شما کمک می کند تا به سرعت اطلاعات کلیدی را درک کنید.
1. آخرین داده ها در مورد میانگین قیمت مسکن در ایالات متحده (سه ماهه اول 2024)
| منطقه | قیمت متوسط خانه | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| میانگین کشوری | 412000 دلار | +4.3٪ |
| کالیفرنیا | 786000 دلار | +2.1٪ |
| تگزاس | 345000 دلار | +6.7٪ |
| فلوریدا | 395000 دلار | +5.9٪ |
| ایالت نیویورک | 659000 دلار | -1.2٪ |
2. مقایسه هزینه های خرید مسکن در شهرهای اخیراً پرطرفدار
طبق داده های جستجو در پلتفرم های Redfin و Zillow، پنج شهر زیر به محبوب ترین مقصد خرید خانه برای خریداران بین المللی در 10 روز گذشته تبدیل شده اند:
| شهر | قیمت معمولی 3 خوابه | قیمت متوسط در محله های پرطرفدار | بازده اجاره |
|---|---|---|---|
| هیوستون (تگزاس) | 320000 دلار | 450 تا 650 دلار به ازای هر فوت مربع | 5.8٪ |
| میامی (فلوریدا) | 580000 دلار | 700 تا 1200 دلار در فوت مربع | 4.2٪ |
| لس آنجلس (کالیفرنیا) | 980000 دلار | 1000 تا 1800 دلار در فوت مربع | 3.5٪ |
| سیاتل (واشنگتن) | 820000 دلار | 850 تا 1300 دلار در فوت مربع | 4.0٪ |
| آستین (تگزاس) | 550000 دلار | 600 تا 950 دلار به ازای هر فوت مربع | 5.1٪ |
3. تفسیر روند خرید خانه گرم در سال 2024
1.تگزاس همچنان پیشتاز است: به دلیل سیاست معاف از مالیات و هزینه نسبتاً پایین زندگی، هیوستون و آستین با نرخ رشد سالانه قیمت مسکن 8 تا 12 درصد به انتخاب اول برای مهاجران فناوری تبدیل شده‌اند.
2.فلوریدا خنک می شود: پس از تجربه افزایش در سال‌های 2022-2023، قیمت مسکن در برخی از شهرهای ساحلی 3 تا 5 درصد کاهش یافته است، اما مسکن در مناطق مدارس با کیفیت بالا ثابت مانده است.
3.مدل های نوظهور خرید خانه: نسبت تراکنش‌های تمام نقدی به 36 درصد (داده‌های Redfin) افزایش یافت و حجم جستجو برای طرح‌های «اجاره به مالکیت» 217 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت.
4. مرجع محاسبه هزینه های اضافی
| نوع کارمزد | هزینه متوسط | نشان دادن |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی | 0.5٪ - 2.5٪ در سال | تگزاس/فلوریدا بالاتر است |
| بیمه خانه | 1200-5000 دلار در سال | مناطق ساحلی دو برابر می شود |
| هزینه انتقال | 2 تا 5 درصد از قیمت کل | از جمله هزینه های وکالت / هزینه های ارزیابی |
| مدیریت اموال | 200 تا 800 دلار در ماه | آپارتمان/خانه شهری |
5. مشاوره تخصصی
1. به تغییرات در سیاست نرخ بهره فدرال رزرو توجه کنید. نرخ بهره ثابت 30 ساله فعلی در حدود 6.8 درصد باقی مانده است.
2. توصیه می شود مهاجران جدید به املاک «حراج غیر قضایی» که به طور متوسط 15 تا 30 درصد کمتر از قیمت بازار هستند، اولویت داشته باشند.
3. تگزاس، تنسی و سایر ایالت ها هیچ مالیات اضافی بر خریداران خارجی اعمال نمی کنند و آستانه مالی پایینی دارند.
طبق آخرین آمار، متوسط بودجه خریداران چینی برای خرید خانه در ایالات متحده در سه ماهه اول سال 2024، 750000 دلار است که کاهش 12 درصدی نسبت به سال گذشته را نشان می دهد، اما منطقه خرید 20 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده افزایش جهت گیری مقرون به صرفه است. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیازهای خود به سیاست های مالیاتی ایالتی و روند توسعه جامعه توجه زیادی داشته باشند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
